Fachmännische Immobilienberatung vor der Kaufentscheidung

Sowohl Kaufinteressenten für Immobilien als auch Anbieter von Grundstücken, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und anderer Immobilienarten haben ein gemeinsames Problem. Beiden Parteien stellt sich vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie die Frage, ob sie sich einem professionellen Immobilienberater anvertrauen, oder die Veräußerung oder den Erwerb einer Immobilie selbst in die Hand nehmen sollen.

Im professionellen Bereich nämlich da, wo Wohnobjekte in großem Umfang angeboten werden, ist diese Frage leicht zu beantworten. Anders sieht es aus bei privatem Bedarf. Zu diesem Bereich zählt auch die Nachfrage an Gewerbeimmobilien.Viele Kaufinteressenten haben besonders beim Kauf vermeintlich kleinerer Immobilienobjekte viel Vertrauen in die eigenen Kenntnisse, sodass sie die Möglichkeit einer detaillierten Immobilienberatung auslassen.

Eine Immobilie kaufen – wann und wo?

Der Weg in die Selbständigkeit ist in der heutigen Zeit nicht selten die einzige Alternative, den Lebensunterhalt für sich selbst und die Familie sicherzustellen. Für nahezu alle Gewerbebetriebe im Bereich Handwerk müssen den Anforderungen entsprechende Räumlichkeiten zur Verfügung stehen, um den handwerklichen Betrieb überhaupt erst zu ermöglichen.

In dem einen oder anderen Fall ist das bereits vorhandene Besitztum ausreichend, um das eigene Gewerbe einzurichten. Viele ‘Startups‘ müssen sich allerdings auf dem Immobilienmarkt nach geeigneten Standorten und vor allem geeigneten Immobilienobjekten umschauen, die für ihre betrieblichen Zwecke geeignet sind. Damit einher geht in vielen Fällen auch der Zwang umzuziehen. Schon im Nachbarort oder noch weiter vom angestammten Heimatort entfernt wird es den meisten schwer fallen, eine gute Einschätzung zum Wert einer Immobilie vorzunehmen.

Mit dem Immobilienberater auf der sicheren Seite

Im Zusammenhang mit Gewerbeimmobilien werden große Anstrengungen selbst kleinerer Gemeinden unternommen, angemessene Industriegebiete zu schaffen, die für die Ansiedlung kleiner und mittelständiger Gewerbebetriebe geeignet und gleichzeitig der Schaffung neuer Arbeitsplätze dienlich sind. Gerade wegen dem erfreulich guten und damit ständig wachsenden Angebot von Gewerbeflächen und Gewerberäumen wird es immer wichtiger, professionelle Immobilienmakler und Experten in die Kaufentscheidung mit einzubeziehen, um einen späteren Fehlkauf möglichst auszuschließen.

Bei Gewerbeimmobilien gibt es zudem noch eine ganze Reihe anderer Gesichtspunkte, wie die Art der Nutzung, dem Mietrecht, der Besteuerung und anderen Dingen, die diese Immobilienart von anderen unterscheidet.

Der Beistand vom Immobilienmakler wird daher aus mehreren Gründen nutzbringend sein. Unter anderem sind es Dinge wie: die voraussichtlich zu zahlende Grundsteuer, die Einschätzung vom Ertragswert und andere wichtige Kriterien zur Beurteilung einer Gewerbeimmobilie, über die der Immobilienmakler vor Ort gute Kenntnisse hat. Im Endeffekt ist eine fehlerhafte Kaufentscheidung bei einer Gewerbeimmobilie ähnlich fatal wie beim Fehlkauf einer Wohnimmobilie. Neben den zu erwartenden Finanzierungsproblemen droht auch der finanzielle Ruin, wenn sich die gekaufte Immobilie nicht wieder zu einem ähnlichen, vorzugsweise besseren Preis als dem Kaufpreis veräußern lässt.

Fazit
Der Kauf oder der Verkauf von Immobilien ist ein Schritt von großer Tragweite. Besonders für den Käufer kann eine falsche Entscheidung existenzbedrohenden Charakter annehmen. Eine persönliche Immobilienberatung, vorzugsweise über einen Immobilienmakler mit fundierten Ortskenntnissen, ist daher ratsam und in vielen Fällen nahezu zwingend. Dies gilt insbesondere für den Erwerb von Gewerbeimmobilien, da dieser Immobilienart eine höhere Komplexität zu eigen ist als anderen Immobilienarten. Neben der Kauf- und Vertragsabwicklung, ermöglicht der Immobilienmakler auch aufschlussreiche Besichtigungstermine und hilft bei der notariellen Abwicklung.